ILS NOUS FONT CONFIANCE
La plupart des propriétaires renouvellent leur hypothèque avec leur banque actuelle par facilité — sans comparer. C'est souvent l'erreur la plus coûteuse de leur parcours immobilier. AKANIA compare l'ensemble du marché et négocie pour vous, idéalement 12 à 18 mois avant l'échéance.
Plutôt que de faire le tour des banques vous-même, nous mettons en concurrence les plus grands établissements financiers de Suisse et nous négocions pour vous des conditions hors marché.
Notre force
Nous comparons l'ensemble des offres bancaires pour vous garantir les conditions les plus avantageuses du marché.
Notre méthode
Un seul interlocuteur pour analyser, comparer et négocier votre renouvellement sans multiplier les démarches.
Notre expérience
Nous profitons du renouvellement pour réévaluer votre situation patrimoniale et considérer, par exemple, des travaux d'efficacité énergétique.
Le renouvellement hypothécaire n'est pas une formalité administrative. C'est une opportunité de remise en concurrence complète du marché. Et comme pour tout investissement, le timing fait une différence majeure.
24 mois avant l'échéance
C'est la fenêtre idéale pour une hypothèque à terme : vous bloquez un taux aujourd'hui pour une prise d'effet dans 24 mois. Si vous anticipez une hausse des taux, c'est votre meilleur outil de protection. Une première de blocage s'applique, mais peut être largement compensée selon l'évolution du marché.
18 mois avant l'échéance
Vous entrez dans la période optimale de négociation. Vous avez encore le temps de changer d'établissement, de restructurer votre hypothèque et d'adapter la durée à votre situation personnelle. AKANIA commence son analyse comparative à ce stade.
12 mois avant l'échéance
Délai minimal pour changer d'établissement sans précipitation. La plupart des banques exigent un préavis contractuel que vous devez respecter. En dessous de 12 mois, les options se réduisent.
À l'échéance
Votre banque vous proposera automatiquement un renouvellement aux conditions du moment. Sans comparaison préalable, vous acceptez probablement un taux supérieur au marché. Un écart de 0.20% sur CHF 700'000 sur 10 ans représente CHF 14'000 de différence !
La forward hypothèque — bloquer son taux à l'avance
La forward hypothèque vous permet de fixer aujourd'hui le taux qui s'appliquera à votre renouvellement futur, avec une prise d'effet pouvant aller jusqu'à 24 mois. Elle est particulièrement pertinente en période d'anticipation de hausse des taux. Son coût : une prime de blocage, généralement comprise entre 0,10% et 0,40% selon la durée d'anticipation et l'établissement. Ce surcoût doit être comparé au gain potentiel si les taux remontent effectivement. AKANIA calcule pour vous si l'hypothèque à terme est louable dans votre situation spécifique, selon votre montant, votre durée et l'évolution anticipée des taux directeurs BNS.
Idéalement 12 à 18 mois avant l'échéance de votre contrat. Certains établissements permettent de bloquer un taux jusqu'à 24 mois à l'avance via une forward hypothèque. Anticiper vous donne un avantage de négociation significatif.
Non. Le renouvellement est une opportunité de remise en concurrence complète du marché. AKANIA compare les offres de l'ensemble de ses partenaires et peut vous aider à transférer votre hypothèque vers un établissement plus avantageux sans frais cachés.
C'est un mécanisme qui vous permet de fixer aujourd'hui le taux de votre prochain renouvellement, pour une prise d'effet future (généralement dans 6 à 24 mois). Elle est particulièrement utile si vous anticipez une hausse des taux. Une prime de blocage s'applique généralement.
Pas nécessairement, mais c'est le bon moment pour le réévaluer. Les conditions de marché évoluent, tout comme votre situation personnelle. AKANIA analyse si le passage du fixe au SARON, ou inversement, est pertinent dans votre cas.
Oui. La banque peut revoir votre capacité financière, notamment si vos revenus ou votre patrimoine ont évolué. Une expertise du bien peut également être demandée. AKANIA vous prépare à cette réévaluation en amont.
Oui, dans certaines limites. Si la valeur de votre bien a augmenté ou si vos revenus le permettent, il est possible de libérer des fonds propres lors du renouvellement. AKANIA analyse la faisabilité et les implications fiscales de cette démarche.