Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, AKANIA structure votre financement, constitue votre dossier et négocie en votre nom auprès de plus de 100 partenaires bancaires et assurés en Suisse romande.
Souscrire une hypothèque n’est pas une décision sans importance. Apprenez de cette liste les documents et éléments nécessaires à l'achat d'un bien immobilier, la reprise d'une hypothèque auprès d'une autre banque ainsi que pour un financement de construction.
| Canton | Droits de mutation | Frais notaire (approx.) | Particularité |
|---|---|---|---|
| Genève | ~3% du prix | 0,3-0,5% | Taxe professionnelle communale |
| Vaud | ~2,2% du prix | 0,5% | Déduction intérêts favorables |
| Valais | ~1% du prix | 0,4% | Parmi les plus compétitifs de Suisse romande |
| Fribourg | ~1,5% du prix | 0,4% | Impôt cantonal modéré |
| Neuchâtel | ~1,35% du prix | 0,4% | — |
"Nous pensions que notre dossier était trop complexe — revenus mixtes salarié/indépendant, répartis partiellement en LPP. AKANIA a trouvé une banque partenaire en 8 jours et négocié un taux que notre propre banque avait refusé de nous proposer."
La réglementation suisse exige un apport minimum de 20% du prix d'achat. Au moins 10% doivent provenir de fonds propres purs (épargne, héritage, donation) et non du 2ème pilier. Le solde peut être complété par un retrait ou nantissement LPP.
Oui, via le retrait anticipé ou le nantissement de vos avoirs LPP. Le retrait vous permet d'utiliser les fonds directement comme apport, mais entraîne une imposition immédiate. Le nantissement préserve vos avoirs tout en offrant une garantie à la banque.
Les banques appliquent un taux théorique prudentiel de 5% — et non le taux marché — pour calculer vos charges annuelles. Ces charges (intérêts + amortissement + frais d'entretien) ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut annuel.
Vous aurez besoin de vos trois dernières fiches de salaire, votre dernière déclaration fiscale, un extrait du registre des poursuites, les documents du bien (plans, extrait du registre foncier, prix de vente) et vos relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois.
Acheter à deux augmente la capacité d'emprunt grâce au cumul des revenus, mais engage les deux parties solidairement. AKANIA analyse les implications juridiques, fiscales et de prévoyance de chaque configuration pour vous conseiller au mieux.
Prévoyez environ 3 à 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (selon canton), frais de notaire, inscription au registre foncier, frais de courtage immobilier et éventuellement des frais bancaires d'ouverture de dossier.
